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青岛地铁13号线二期工程 自东向西串联西海岸五大片区

时间:2017-02-16 06:06:41 作者:网络

  来源:青岛新闻网房产

  作者:王亚男

  2017-02-13 15:50:02

  【编者按】 青岛地铁3号线的全线开通让岛城市民切身感受到了这种新型交通工具给人们生活带来的便捷。这也让人们更加迫切期盼着自己身边的地铁线路的开通。

  日前,串联西海岸东西的青岛地铁13号线传来了最新消息,这条起自胶南终至红岛的超长地铁线路目前已经启动西海岸段的前期施工工作,根据青岛市环境保护局发布了《青岛市红岛—胶南城际轨道交通二期工程变更环境影响报告书公示》,青岛地铁13号线项目二期工程部分路段将进行局部线路偏移,6个车站站位出现调整,变更后的二期工程正线全长41.14km,部分关键桥梁路段已经开始施工。

  从这份新出炉的规划可见,13号线西海岸段自东向西串联了西海岸经济新区经济技术开发区、中央商务区、新区中心区、古镇口创新示范园董家口经济区五大区域,犹如一条纽带,将地域广阔的老黄岛和老胶南紧密地联系在一起。

西海岸经济技术开发区】

  配套较为成熟 部分新楼盘均价已达15000元/㎡上下

  纵观西海岸房价近年来的走势不难发现,借由桥隧开通的交通便利条件,西海岸楼市的发展可谓“节节攀升”。其中,最先受益的区域便是与青岛主城距离最近的西海岸经济技术开发区这一片区。

  据悉,13号线二期工程第一段起于嘉陵江路站,以地下形式沿嘉陵江路、井冈山路敷设,地铁经由的这一段便是西海岸目前最繁华的长江路商圈。档次高、环境好的消费氛围于主城区的香港中路商圈颇有几分相似。

  除了商业,开发区的贸易发展也有其得天独厚的条件。青岛保税区和西海岸出口加工区的加入让青岛西海岸这个拥有美丽海岸线的区域更加富有内涵。随着工业、商贸的发展,外来人口逐渐增多,住房问题为房产商们带来了很大的商机。

  虽然开发区的新楼盘数量不如距离主城区最近的安子片区那么多,但作为西海岸目前发展最完善的区域,这一区域的项目最受本地居民的认可。目前,长江路商圈内的盛世华章、瑞源名嘉汇等新建项目的住宅均价都已经达到了15000元/㎡上下。即便是区域内的一些二手房,比如鲁商蓝岸国际、江山瑞城等老小区,均价也已经达到13000元/㎡以上。

中央商务区

  万达助力西海岸影视产业发展 普通住宅均价已接近万元线

  13号线一路向西,就来到了西海岸中央商务区。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设,西海岸CBD正以影视产业园为基础,吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻,助力青岛打造“影视之都”。

  据有关资料显示,西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间,主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。

  目前,西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。比如区域内的万达东方影都、保利海上罗兰、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目,除了建设有普通高层住宅外,还有别墅、联排等高端住宅产品。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下,别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然这一区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺,但相信随着13号线的推进及该区域相关产业的推动,西海岸中央商务区的地位也将愈加名副其实。

新区中心区

  房价暂处西海岸洼地 上涨将成大势所趋

  虽然老胶南与老黄岛合并已经经过了四年。但由于地域辽阔,总面积2096平方公里的新区在这四年间还没有很好地“融为一体”,加上当地人们的传统观念,这里仍是泾渭分明的两大板块,直到新区快线K1路的正式开通和贯穿东西的M13线的问世,人们才真正感受到“一条纽带”联系的东西两端,西海岸新区是一体的。

  从13号线工程规划来看,从黄岛区经济技术开发区出发的13号线由东向西直通老胶南中心区的大珠山路。这两年来,老胶南也开始在青岛西海岸大规划的推动下迈向新的发展步伐。目前,这里的房价还暂处于西海岸的房价洼地,K2海棠湾、隐珠文香苑、盛大名筑等新建高层住宅项目的均价仅在6500元/㎡上下。不过随着西海岸新区的不断建设发展,房价的看涨也将成为大势所趋。

古镇口创新示范园

  主打军民融合及海洋科技发展创新 海大分校已确定落户

  古镇口位于西海岸新区中部地带,北邻新区核心区,是中国首个战略母港所在地,规划陆域面积220平方公里,海域面积650平方公里,海岸线长54公里,正在创建国家级军民融合创新示范区。

  根据规划,古镇口规划面积221平方公里,其中先行启动区20平方公里。区域定位为军民融合和海洋科技发展创新高地、军队保障社会化示范区、军民互促的特色海军城。此外,中国海洋大学黄岛校区项目已于去年年底确定落户古镇口军民融合创新示范区,将重点打造国家级综合性滨海试验区和海上试验场,建设海洋可再生能源、海洋新材料、海洋装备与仪器、船舶与海洋工程等研发基地和相关学院。

董家口经济区

  山东半岛蓝色经济区重点片区 青岛最具发展潜力的功能区

  董家口循环经济区是山东半岛蓝色经济区的重点片区,是青岛市最具潜力、最具发展实力的功能区。位于青岛市最南端,南向黄海,西临日照,北靠潍坊,交通发达,腹地广阔。远期规划总面积616平方公里,近期覆盖范围284平方公里。该区域在功能上相当于曾经的老四方区,未来青岛众多的重工业也都将汇聚于此地。

  据悉,董家口港是国家十二五期间重点建设的枢纽港。依托港口优势,围绕打造国家级循环经济示范区,建设第四代物流交易港和现代化蓝色新港城总目标,经济区空间布局“一港、一城、三湾、四区”(“一港”即董家口港,“一城”即董家口新城区,“三湾”即龙湾、琅琊台湾、棋子湾,“四区”即港区、临港产业区、新城区、旅游度假区。

  董家口循环经济区投资亿元以上的重点项目已有100余个,协议投资总额1520亿元,其中,产业类项目60个,投资总额约1000亿元。该区域内承接的青钢、海晶、双星等老企业转型升级项目,保证老城区真正实现“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。

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